SULARU во ВКонтакте SULARU в Facebook SULARU в Яндекс.Дзен SULARU в Blogger SULARU в GoogleNews SULARU RSS
новости

В России вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета

Новые правила должны противодействовать мошенничеству при долевом строительстве. Ожидается, что перемены на строительном рынке вызовут рост цен на недвижимость в пределах 5-15%.

В России вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета
фото: pixabay

По данным Генпрокуратуры, на конец мая 2019 г. обещанные квартиры не получили около 39 тыс. обманутых дольщиков. Недобросовестные застройщики получали деньги на этапе незавершенного строительства, а потом по разным причинам не доделывали работу.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, вносящий поправки в правила долевого строительства жилья, 25 декабря 2018 года. С 1 июля 2019 года застройщикам запрещено принимать деньги граждан за недостроенное жильё. Плату покупатели будут вносить на эскроу-счета в уполномоченных банках.

Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства. Они освобождаются от уплаты взносов в Фонд защиты прав участников долевого строительства (1,2% от всех договоров долевого участия).

Обратившийся в банк застройщик получит денежные средства по рыночной ставке, верхний предел которой установлен в размере 13%. После того как начнутся продажи квартир, ставка уменьшится до 6–7% на ту часть кредита, которая будет уже обеспечена средствами на эскроу-счетах.

Ряд реализующихся проектов правила не коснуться. Согласно уточняющему Постановлению Правительства РФ, если степень готовности многоквартирного дома составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия - не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, то застройщик сможет закончить проект без использования эскроу-счёта.

Дополнительные меры защиты долщиков

Кроме этого, 28 июня Владимир Путин подписал законы, дополнительно регламентирующие защиту прав дольщиков в случае банкротства застройщиков. Вносятся две основные поправки.

Во-первых, Фонд защиты прав участников долевого строительства будет выплачивать компенсации за невыполненные обязательства застройщика объекта, первый договор участия в долевом строительстве в отношении которого был заключен до 20 октября 2017 года. При этом исполнение обязательств по этому договору должно было обеспечиваться договором страхования или договором поручительства.

Во-вторых, в регионах будут создаваться Фонды субъектов федерации, которые будут финансировать завершение строительства проблемного жилья. Фонды будут использовать средства как Фонда защиты прав участников долевого строительства, так и федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Плюсы и минусы

Главным минусом перехода на новую схему, пожалуй, является неминуемое повышение цен на недвижимость в результате повышения себестоимости застройки. Оценки роста цен разнятся, но средняя цифра, называемая экпертами, колеблется около 10%. При этом введение банков в качестве гарантов выполнения обязательств застрйщиками значительно повышает защиту участников долевого строительства.

Вторым минусом является существенное усложнение условий работы для застройщиков. Переход на проектное финансирование означает, что банки будут по своим критериям оценивать риски его реализации. Так как была серьёзная опасность, что до 30% строящихся объектов просто не впишутся в эти банковские требования, правительство РФ и позволило части реализуемых проектов продолжить использовать старую схему. При этом угроза довольно массового банкротства застройщиков пока сохраняется.

Facebook В Контакте Twitter Одноклассники WhatsApp Viber Telegram E-Mail

Новые события в экономике

темы
SCMP: Китайские ученые подтвердили «невероятный прорыв» в стелс-технологиях

SCMP: Китайские ученые подтвердили «невероятный прорыв» в стелс-технологиях

Исследователи из Академии наук Китая считают, что моделирование электромагнитных волн является ключом к новой эре в радиолокационном обнаружении военных кораблей и самолетов. Созданная на основе математической модели профессора Луо Сяньгана "метаповерхность" обещает невиданную до сих пор эффективность радиолокационной невидимости. Конечно, если китайцы не преувеличивают.

новости
Минтруд РФ прогнозирует рост числа безработных на 60% за счет предпенсионеров

Минтруд РФ прогнозирует рост числа безработных на 60% за счет предпенсионеров

В 2020 году показатель среднемесячной численности безработных в России вырастет в 1,6 раза, так как граждане предпенсионного возраста могут начать массово регистрироваться в качестве безработных.

темы
CNBC: F-35 перепугал Иран и перемешал все карты на Ближнем Востоке

CNBC: F-35 перепугал Иран и перемешал все карты на Ближнем Востоке

Американское издание пробует сделать политико-экономическую оценку появления на вооружении США и их союзников единого ударного истребителя пятого поколения. Производство F-35 стало самым дорогим оборонным проектом в истории Америки. CNBC аргументирует, почему этот проект не заслуживает той критики, которой его подвергли.

темы
Адам Смит - современный почти до безобразия. Часть II

Адам Смит - современный почти до безобразия. Часть II

Четверть века назад издание «Дело» напечатало шедевр Марка Блауга - 4-е издание книги «Экономическая мысль в ретроспективе». За 25 лет утекло много воды. Последовав примеру Блауга, который серьёзно переписывал книгу каждые 10 лет, мы будем её редактировать под потребности нашего времени.

новости
Медианная зарплата работников крупных и средних предприятий составляет 34 335 рублей

Медианная зарплата работников крупных и средних предприятий составляет 34 335 рублей

Если бы Росстат учитывал в исследовании малые предприятия, то цифра медианного значения оплаты труда была бы ещё ниже. Медианная зарплата значительно ниже средней зарплаты по России, то есть 47 657 рублей.