О SULARUНОВОСТИТЕМЫЭКОНОМИКАМАТЧАСТЬРЕДКО О ПОЛИТИКЕОКОЛО ЭКОНОМИКИ
SULARU   /   Темы   /   На рынке первичного жилья в Москве ожидается кризис перепроизводства

На рынке первичного жилья в Москве ожидается кризис перепроизводства

На рынке первичного жилья в Москве ожидается кризис перепроизводства
фото: pixabay.com

Экспертные мнения разделились. Одни говорят, что затоваривание неминуемо, другие утверждают, что опасения риэлторов пока на бумаге, а третьи утверждают, что оно уже наступило.

Спорить с экспертами отрасли всегда сложно. Они приводят такие детали, о которых даже грамотный специалист из смежной, не говоря уже о сторонней, отрасли ни сном ни духом не знает. К счастью для рынка недвижимости есть универсальный синтетический показатель, который игнорирует отдельные детали вроде цен на недвижимость или ставки ипотечных кредитов. Он называется доступность жилья.

В 2017 году о росте доступности жилья говорили много и регулярно. В 2016 коэффициент доступности жилья в России оценивался Минстроем РФ в 2,6 пунктов. Согласно Государственной программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" коэффициент соотношения среднего дохода домохозяйств к стоимости стандартного жилья в 54 кв. метра должно опуститься до 2,3 в 2025 году. В прошлом году также появились опасения о росте долгового пузыря на рынке ипотечного кредитования.

Однако вчера в исследовании компании Ромир говорилось о падении покупок недвижимости вдвое, хотя почти все остальные крупные покупки россиян показали рост. Интересные детали к дискуссии, о которых мало кто знает, добавили столичные риэлторы.

Застройщики будут торопиться с выводом новых проектов, чтобы успеть до полного вступления в силу федерального закона №218, ужесточающего требования к девелоперам при привлечении средств дольщиков, пояснил руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев, пишет "Коммерсант. Закон вступит в силу в июле 2018 года: с этого момента застройщики обязаны будут направлять на административные расходы не более 10% стоимости проекта и получать под каждый объект отдельное разрешение. Проще говоря, разрешенная рентабельность по таким проектам будет снижена.

Напомним, что долевое строительство находится под особым давлением. В декабре стали известны планы Банка России, Минстроя и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по введению договоров эскроу-счетов при постройке новостроек, что грозит потенциальным ростом первичного рынка жилья на 5-15%.

По предварительным оценкам "Метриум Групп", суммарный годовой объем жилья (все квартиры, которые были в продаже на начало года плюс построенные в течение года) в границах старой Москвы в 2018 году составит 4,98 млн кв. м (без учета апартаментов), в то время как в 2017 году этот показатель был на уровне 4,4 млн кв. м. Сейчас в разной стадии проектирования находятся около 140 новостроек. Из них в этом году на продажу будет выставлено 40–60%. По словам управляющего партнера компании Марии Литинецкой, на рынке больше волнения вызывает почти полное отсутствие роста спроса: в этом году ожидаемый объем поглощения составит 1,78 млн кв. м, в прошлом году было 1,7 млн кв. м.

Кстати, это новая вводная. Если Минстрой рапортует о росте доступности, Ромир говорит о падении покупок недвижимости, то Метриум Групп заявляет о стагнации рынка. Наверное, последнее мнение более точно, так как в стране в целом наблюдается застой. В любом случае, даже стагнация потребительского спроса, не говоря уже о его падении, при росте ввода жилья перед вступлением в силу Закона №218 и реализации планов Центробанка означает колоссальное затоваривание.

Однако, как отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, большинство проектов, о выходе которых говорят риэлторы, пока в бумажной стадии, что делает риски затоваривания потенциальными. Глава совета директоров НДВ Александр Хрусталев также не видит серьезных проблем в затоваривании рынка. По его словам, в этой ситуации застройщики находятся уже два года, но летом, если текущий вариант вступающих в силу поправок к закону о долевом строительстве не будет исправлен, многие компании окажутся в ступоре.

А наша редакция подытожит дискуссию по простому. Несмотря на покупку 1,8 млн кв. м жилья, в 2018 году свободный жилой фонд увеличится до 5 млн кв. м жилья в черте Старой Москвы. Предложение превышает спрос в 3 раза. Это кризис перепроизводства, и спорить об этом бессмысленно. Возникает другой вопрос. Почему цены на первичное жилье в Москве не падают соразмерно превышению предложения над спросом?

FacebookВ КонтактеTwitterGoogle PlusОдноклассникиWhatsAppViberTelegramE-Mail

Apple включилась в жёсткую борьбу за кобальт вслед за Samsung

Apple включилась в жёсткую борьбу за кобальт вслед за Samsung
Компания ведет переговоры о закупке кобальта напрямую у горнодобытчиков. Ранее корейский конкурент озвучил свои планы на рынок стратегического металла. И шансы корейцев пока выглядят предпочтительнее.

Япония шокирована: правительство просит увеличения трудовой миграции

Япония шокирована: правительство просит увеличения трудовой миграции
Премьер-министр Абэ призвал к либерализации миграционного законодательства из-за катастрофической нехватки рабочей силы. Но общество к переменам не готово.

Россия открыла свой рынок для живой птицы и яиц из США и Канады

Россия открыла свой рынок для живой птицы и яиц из США и Канады
После многочисленных консультаций с зарубежными коллегами, Россельхознадзор принял решение разрешить ввоз продукции.

НЛМК готов повторить рекордную пятилетку вопреки протекционизму США

НЛМК готов повторить рекордную пятилетку вопреки протекционизму США
Новолипецкий меткомбинат не просто закрыл предыдущую "пятилетку" рекордной прибылью. Его стратегические пятилетние планы, "как и в советские времена", не позволяют отступить от амбициозных целей, несмотря на угрозу новых торговых войн со стороны американцев.

ЦБ заставит владельцев и руководство проблемных банков отвечать собственным имуществом

ЦБ заставит владельцев и руководство проблемных банков отвечать собственным имуществом
По итогам компании по оздоровлению банковской системы Банк России считает необходимым ввести институт субсидиарной ответственности для владельцев и руководителей банков.


НОВОСТИ


Татарстан24: Запрет на ввоз яблок из Беларуси не скажется на Татарстане

Еврокомиссия наложила штрафы за нарушение конкуренции на €546 млн

С 2008 года США оштрафовали банки мира на $243 млрд

Яндекс запустил собственный каршеринг

США предостерегли об опасности ведения бизнеса с российским ОПК

Литва разместит часть болельщиков ЧМ-2018

Минфин отобрал 46 банков для выдачи "семейной" ипотеки под 6%

Экспорт российского ПО вырос на 12% в 2017 году

В январе 2018 года российские банки выдали рекордное количество кредитных карт

Верховный суд РФ: в 2017 году стали хуже платить за ЖКХ

Авиасообщение между Каиром и Москвой может возобновиться до конца апреля

Президентский совет по кодификации законодательства недоволен законопроектной работой правительства

Московиси: Греция станет "нормальной страной еврозоны" уже в этом году

Газпром: "Турецкий поток" построен почти на 50%

Росстат: реальные располагаемые денежные доходы россиян в январе не изменились

Голодец: за прошлый год из тени выведено 2 млн работников

Castrol назначает нового регионального вице-президента по Европе

Тереза Мэй: повторного референдума по Brexit не будет

Дефицит внешней торговли Японии в январе составил $8,9 млрд

Ставки по депозитам продолжают стремительное падение