SULARU во ВКонтакте SULARU в Facebook SULARU в Яндекс.Дзен SULARU в Blogger SULARU в GoogleNews SULARU RSS
темы

Минстрой придумал как выявить теневых арендодателей

Эксперты не сошлись во мнении, будет ли предложение работать в озвученном виде

Минстрой придумал как выявить теневых арендодателей
фото: pixabay.com

В России 90% арендных договоров, как жилой, так и коммерческой недвижимости, заключено на 10 месяцев, чтобы не проходить обязательную регистрацию такого договора, что предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Пока никто не стремится усложнить себе жизнь бюрократическими процедурами.

И этот факт, возможно, сильно сужает поле применения для инициативы Минстроя, которая на днях была высказана на совещании в Госдуме. Хотя заложенный в неё принцип прямо напоминает о предложении Минэкономразвития РФ по выводу самозанятых из тени. Также предлагается использовать прямую экономическую выгоду. Если Минэкономразвития предлагает субсидирование кредита для развития малого бизнеса, то Минстрой предлагает налоговый вычет в обмен на доносительство.

Если арендный договор заключен на 11 месяцев и более и зарегистрирован в Росреестре, арендатор сможет получить налоговый вычет в размере 13 процентов от затраченных средств в размере до 260 тыс. рублей, но при условии неполучения оного ранее.

"Такие нормативные инициативы мы подготовили и в ближайшее время придем к Николаю Петровичу Николаеву, главе Комитета Госдумы по собственности, и Галине Петровне (Хованской), главе Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, за помощью и экспертной оценкой", - цитирует «Российская газета» замминистра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина.

Само собой разумеется, Минстрой надеется, что желание сэкономить побудит граждан добровольно явиться с договором аренды на руках в налоговую для получения вычета НДФЛ. Кроме этого, ведомство полагает, что давление арендаторов заставит арендодателей заключать договоры на срок более 11 месяцев.

Позволим выразить некоторые сомнения. Во-первых, непонятно странное ограничение в получении вычета только по долгосрочным договорам. Получается, что большинство договоров остается вне высказанного предложения Минстроя.

Во-вторых, привязка получения вычета одним лицом (арендатором) к регистрации договора другим лицом (арендодателем) не совсем логична. Арендатору надо будет найти аргументы для заключение долгосрочного договора. Ясного стимула к этому для арендодателя не озвучено. Возможно, Минстрой рассчитывает, что сейчас предложение недвижимости превышает спрос на него, поэтому арендодатели согласятся на просьбу арендатора. В целом, предположение не лишено оснований, так как, например в Москве, наблюдается кризис перепроизводства жилья, но арендодатель всё-таки не будет испытывать слишком острого желания предоставить улику своего уклонения от налогообложения.

В-третьих, как пояснил нам адвокат АБ «Международное» Евстигнеева Н.В.: «В озвученном виде, арендодатель - физическое лицо, которое привыкло уклоняться, в лучшем случае, заключит долгосрочный договор безвозмездного пользования недвижимости с предоставлением покупателю скидки на теневую оплату взамен на незаключение договра аренды. Таким образом, он избежит потенциального, документально подтвержденного, доносительства о своём уклонении от уплаты налогов. Инициатива не коснется юридических лиц, так как они менее склонны к уклонению от налогов в этом вопросе».

Таким образом, инициатива Минстроя будет полезна. Но не государству для увеличения собираемости налогов, а для арендаторов в качестве аргумента при переговорах с арендодателем - физическим лицом по снижению арендной платы. Адвокат назвала попытку хорошей, так как редко встретишь пример безвозмездной для государства помощи в уменьшении расходов гражан.

Противоположное мнение приводит “Российская газета”. Кирилл Кокорин, юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость считает: "Наниматели не обращаются в налоговую по этим вопросам, ввиду отсутствия такой надобности. Этим пользуются собственники, которые скрывают свой доход и не платят налоги. Законопроект поможет налоговикам вычислить наймодателей, уклоняющихся от выплаты налогов: наниматель, желая получить вычет, сам придет и сообщит о факте сдачи квартиры, к тому же подтвердит это документально".

Эксперт считает, что законопроект достаточно мотивирует нанимателя сообщить о найме квартиры. В результате, у налоговых органов появятся основания для доначисления налогов.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, в свою очередь считает, что плюсом инициативы Минстроя может стать выравнивание условий для физических и юридических лиц – арендодателей. Сегодня уклонисты создают недобросовестную конкуренцию государственным и частным институтам, развивающим арендное жилье.

Мнение Апрелева о необходимости выравнивания условий было ранее поддержано в Госдуме в отношении предоставления жилья туристам. Идею ввести в России патентную систему для граждан, сдающих свои квартиры туристам, высказал заместитель председателя Комитета Госдумы по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи Сергей Кривоносов. При всей фактической нереализуемости предложения депутата, как и в случае с патентами самозанятых, оно опять напоминает об отсутствии достаточных оснований в предоставлении вычетов только по договорам более 11 месяцев.

Facebook В Контакте Twitter Одноклассники WhatsApp Viber Telegram E-Mail

Новые события в экономике

темы
Общее пространство всех гуру управления производством

Общее пространство всех гуру управления производством

Предположим, мистер Твистер, владелец заводов, газет, пароходов, решил на досуге поправить дела. Для начала он озадачился вопросом, какая какая система управления производством является наилучшей. Как ему не заблудиться в лесу премудростей?

темы
Теория управления производством на пальцах

Теория управления производством на пальцах

Отраслей промышленности много. Все они имеют свою специфику, которая непонятна непрофильным специалистам. Однако о сути производственной деятельности - управлении предсказуемостью - можно рассказать даже на примере приготовления чашки эспрессо.

темы

Комментарии к Указу «О национальных целях развития РФ на период до 2030 года»

Новый указ президента РФ пришёл на смену знаменитому "майскому" указу 2018 года, который инициировал запуск национальных проектов. В "июльском" указе 2020 Владимир Путин расширил число национальных целей с 10 до 24. Перейдёт ли количество в качество?

темы
Жара 2020 года в арктической Сибири вызвана изменением климата

Жара 2020 года в арктической Сибири вызвана изменением климата

Немногие экстремальные погодные явления могут быть полностью объяснены выбросами парниковых газов. Явление "жара" может.

новости
Российские производители томатов требуют введения 80%-ых пошлин на импорт

Российские производители томатов требуют введения 80%-ых пошлин на импорт

Национальный плодоовощной союз считает необходимым сохранить квоту на импорт турецких томатов, а также требует введения дополнительных пошлин в размере не менее 80%, из-за роста энергозатрат и пандемии Covid-19